Chi phí thi công nhà 2 tầng trọn gói hết bao nhiêu, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng như thế nào… Đây là những thắc mắc chung của nhiều hộ gia đình có nhu cầu xây nhà 2 tầng hiện nay. Sau đây, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ gửi đến bạn đơn giá thi công trọn gói nhà phố, nhà ống 2 tầng được cập nhật mới nhất.
Nội dung
1. Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói
Hiện nay, các mẫu nhà ống, nhà phố 2 tầng đang là lựa chọn hàng đầu của các hộ gia đình có từ 2 – 4 thành viên. Dưới đây là bảng giá xây nhà 2 tầng trọn gói để bạn tham khảo:
Tính chi phí vật liệu xây dựng
Để tính toán chi phí vật liệu xây dựng, bạn cần biết được định mức sử dụng của từng loại vật liệu như sắt thép, gạch xây, vữa… Sau đây là bảng tham khảo khối lượng cát, đá, xi măng cho 1m3 vữa bê tông:
| Phân loại | Đá dăm (m3) | Cát vàng (m3) | Xi măng PCB40 (kg) | Nước (lít) |
| Vữa bê tông mác 75 | 1.09 | 247 | 110 | |
| Vữa bê tông mác 200 | 0.86 | 0.483 | 248 | 185 |
| Vữa bê tông mác 250 | 0.85 | 0.466 | 324 | 185 |
| Vữa bê tông mác 300 | 0.84 | 0.45 | 370 | 185 |
Để nắm được cách tính định mức vật liệu xây dựng và chi phí cho từng loại vật liệu, quý khách vui lòng liên hệ hotline 0906840567 của Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn tận tình nhất.
Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói theo m2
- Chi phí nhân công xây nhà 2 tầng: 1,4 – 1,7 triệu đồng/m2
- Chi phí thi công phần thô nhà 2 tầng + nhân công hoàn thiện: 3,2 – 3,5 triệu đồng/m2
- Chi phí thi công nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường) theo phân khúc vật tư:
- Vật tư trung bình: 5 triệu đồng/m2
- Vật tư khá: 5,5 triệu đồng/m2
- Vật tư tốt: 6 triệu đồng/m2
Lưu ý: Đơn giá xây nhà 2 tầng trên đây chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thi công thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu như vị trí địa lý, diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện… Để tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác nhất cần dựa trên khảo sát tổng thể và bản vẽ thiết kế chi tiết.
Cách tính diện tích nhà 2 tầng theo hạng mục
Tầng hầm:
- Tầng hầm có chiều sâu 1,0 – 1,3m so với cốt vỉa hè: Tính 150% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu 1,3 – 1,7m so với cốt vỉa hè: Tính 170% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu 1,7 – 2,0m so với cốt vỉa hè: Tính 200% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè: Tính 250% diện tích
Móng:
- Công trình xây móng băng, móng cọc: Phần móng tính bằng 20% diện tích tầng trệt
- Công trình xây móng bè: Phần móng tính bằng 50% diện tích tầng trệt
Tầng:
- Tầng trệt (tầng 1): Tính 100% diện tích xây dựng
- Các tầng trên: Tính 100% diện tích xây dựng/lầu, lấy diện tích xây dựng nhân với số lầu
Mái:
- Phần diện tích có mái che: Tính 100% diện tích (ví dụ như tầng trệt, lửng, lầu 1, sân thượng… có mái che)
- Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước và sân sau): Tính 50% (ví dụ như sân phơi, sân thượng… không có mái che)
- Mái tôn: Tính 30% diện tích theo mặt nghiêng (gồm cả phần tôn lợp và xà gỗ sắt hộp)
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích
- Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích theo mặt nghiêng (gồm toàn bộ ngói lợp và hệ khung kèo)
- Mái ngói bê tông cốt thép: Tính 100% diện tích theo mặt nghiêng (gồm cả ngói lợp và hệ ritô)
Sàn và lưu ý khác:
- Sân trước và sân sau: Tính 70% diện tích (nếu diện tích sân trước và sau lớn thì có thể điều chỉnh hệ số tính)
- Khoảng trống trong nhà mỗi sàn diện tích nhỏ hơn 8m2: Tính 100% diện tích
- Khoảng trống trong nhà mỗi sàn diện tích lớn hơn 8m2: Tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang: Tính 100% diện tích
Báo giá hoàn thiện nhà 2 tầng trọn gói
Dưới đây là báo giá thi công nhà 2 tầng trọn gói được cập nhật mới nhất để bạn tham khảo:
Chi phí thi công nhà 2 tầng 40m2
Nhà 2 tầng 4x10m có 1 trệt, 1 lầu, lợp mái tôn và sử dụng vật tư trung bình sẽ có chi phí thi công như sau:
Tính diện tích:
- Phần móng nhà: 4 x 10 x 50% = 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Mái tôn: 4 x 10 x 30% = 12,3m2
Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà là 112,3m2
Nhân đơn giá:
- Phần thô + nhân công hoàn thiện: 112,3 x 4.200.000 ≈ 471 triệu đồng
- Trọn gói (phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện): 112,3 x 6.250.000 ≈ 701 triệu đồng
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Giả sử bạn muốn xây nhà 2 tầng 4x15m với kết cấu 1 trệt, 1 lầu, mái xây bê tông cốt thép và sử dụng vật tư trung bình. Như vậy chi phí xây nhà sẽ được tính như sau:
Tính diện tích:
- Phần móng nhà: 4 x 15 x 50% = 30m2
- Tầng trệt: 4 x 15 x 100% = 60m2
- Lầu 1: 4 x 15 x 100% = 60m2
- Mái đổ bê tông: 5 x 15 x 50% = 30m2
Tổng diện tích sàn xây dựng tính được là 180m2
Nhân đơn giá:
- Phần thô + nhân công hoàn thiện: 180 x 4.200.000 = 756 triệu đồng
- Trọn gói (phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện): 180 x 6.250.000 = 1,125 triệu đồng
Chi phí thi công nhà 2 tầng 70m2
Trong trường hợp muốn thi công nhà có diện tích 5x14m 2 tầng thiết kế 1 trệt, 1 lầu, lợp mái ngói kèo sắt và vật tư trung bình.
Tính diện tích:
- Móng nhà: 5 x 14 x 50% = 35m2
- Tầng trệt: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
- Mái ngói kèo sắt: 5 x 14 x 70% = 49m2
Tổng diện tích sàn xây dựng là 224m2
Nhân đơn giá:
- Phần thô + nhân công hoàn thiện: 224 x 4.200.000 = 940 triệu
- Trọn gói (phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện): 224 x 6.250.000 = 1,4 tỷ đồng
2. Những điều cần biết để xây nhà ống 2 tầng trọn gói giá rẻ
Khi thi công nhà ống 2 tầng trọn gói bạn cần nắm những bí quyết dưới đây:
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà
Những yếu tố sau đây sẽ quyết định giá thi công nhà 2 tầng:
- Địa điểm thi công: Nhà được xây ở nông thôn sẽ rẻ hơn xây ở thành phố
- Diện tích ngôi nhà: Diện tích sàn thi công càng lớn thì chi phí càng cao
- Đồ đạc nội thất: Trang bị đồ đạc nội thất càng cao cấp thì chi phí thi công sẽ càng lớn
- Mặt bằng công năng: Ngôi nhà có nhiều phòng chức năng sẽ tốn nhiều chi phí xây dựng hơn những căn nhà có thiết kế đơn giản
- Phong cách thiết kế: Xây nhà ống 2 tầng hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn xây nhà phong cách cổ điển, tân cổ điển, nhà kiểu Pháp…
Những yêu cầu riêng của chủ nhà
Nhà ống có đặc điểm là mặt tiền hẹp và có lợi thế về chiều dài. Vì vậy gia chủ có thể yêu cầu thiết kế thêm giếng trời, bố trí tiểu cảnh để tăng khoảng sáng, tạo sự thông thoáng cho ngôi nhà.
Diện tích
Những căn nhà ống 2 tầng hiện nay thường được xây dựng với các diện tích phổ biến là 5x15m, 7x10m, 6x12m, 8x12m…
Bố trí phòng
Cách bố trí phòng sẽ tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình. Sau đây là một số kiểu bố trí thường gặp nhất:
- Nhà 2 tầng 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng ngủ, 2 WC
- Nhà 2 tầng 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 4 phòng ngủ, 2 WC
- Nhà 2 tầng 5 phòng ngủ
- Nhà 2 tầng 6 phòng ngủ
Các mẫu nhà 2 tầng phổ biến hiện nay
- Nhà ống 2 tầng hiện đại: Nhà 2 tầng 3 – 4 phòng ngủ, nhà mái thái, mái nhật, mái bằng, nhà có giếng trời, có gara, nhà chữ i, nhà 2 tầng 1 tum…
- Nhà ống 2 tầng tân cổ điển: Do có nhiều chi tiết cầu kỳ, không có tính tiện dụng cao nên ít được các hộ gia đình lựa chọn.
3. Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng
Để thi công nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí nhất thì bạn cần lưu ý một số điểm như sau:
Đừng “quá tham” các thiết kế, hạng mục xây dựng
Trước khi bắt tay vào thi công nhà, bạn nên xác định rõ nhu cầu sử dụng của cả gia đình. Ví dụ như các thành viên yêu thích không gian sống mở, thoáng mát hay riêng tư. Bản vẽ thiết kế cần phản ánh nhu cầu sử dụng thực tế đó, tránh thiết kế các hạng mục thừa gây lãng phí.
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách
Hiện nay trên thị trường có nhiều nhà sản xuất phân phối vật liệu xây dựng khác nhau. Vì vậy gia chủ nên tham khảo giá của nhiều đơn vị và lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách chi trả.
Xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu chi phí hiệu quả
Xây nhà trọn gói là lựa chọn giúp tiết kiệm chi phí tối ưu nhất bởi những lý do sau đây:
- Đơn vị xây nhà trọn gói thường cung cấp thêm các dịch vụ miễn phí kèm theo như hồ sơ xin cấp điện nước, bản vẽ thiết kế nhà, xin giấy phép xây dựng…
- Đơn vị thi công nhà trọn gói có bề dày kinh nghiệm và luôn đưa ra mức giá vật tư thấp hơn giá thị trường
- Cam kết không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng cam kết
- Đảm bảo đúng tiến độ, có người giám sát thi công liên tục
4. Một số mẫu xây nhà ống 2 tầng với chi phí trọn gói
Một số mẫu nhà 2 tầng được nhiều người yêu thích nhất hiện nay:
Xây nhà 2 tầng với 200 triệu hiện đại, đầy đủ tiện nghi
Xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn
Xây nhà 2 tầng giá 400 triệu ở Hà Nội trọn gói
Xây nhà 2 tầng 500 triệu ở nông thôn – thành phố
Xây nhà 2 tầng 600 triệu ở nông thôn
Xây nhà 2 tầng khoảng 700 triệu trọn gói
Xây nhà ống 2 tầng trọn gói 1 tỷ
Xem thêm mẫu thiết kế nhà đẹp khác:
5. Địa chỉ nhận thi công nhà ở trọn gói uy tín, chất lượng nhất hiện nay
Công ty Thiết Kế Nhà 365 là một trong những địa chỉ chuyên thiết kế, thi công nhà ở trọn gói uy tín nhất tại các tỉnh thành phía Nam. Từ một doanh nghiệp non trẻ thành lập năm 2012 bởi một nhóm các cử nhân kinh doanh và kỹ sư xây dựng, đến nay công ty đã có những bước phát triển vượt bậc, trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng. Những lợi thế cạnh tranh của công ty có thể kể đến như:
- Luôn kiến tạo nên những công trình có sự hòa quyện giữa tính thẩm mỹ, độ bền, sự hài hòa về phong thủy và phù hợp với tâm lý, văn hóa, lối sống của người Việt.
- Có khả năng thiết kế, thi công nhà ở trọn gói theo nhiều phong cách đa dạng như cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, kiến trúc Pháp, Indochine, Bắc Âu…
- Đội ngũ đông đảo gồm nhân viên, kiến trúc sư và thợ lành nghề cùng nhiều máy móc ép cọc khoan cọc hiện đại, đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ thi công.
- Áp dụng tiêu chuẩn ISO trong thiết kế, xây dựng và quản lý giám sát để công trình đạt chất lượng tốt nhất.
- Báo giá chi tiết, trọn gói không phát sinh thêm phí, thi công đúng 100% các hạng mục theo hợp đồng,
- Miễn phí thiết kế nội thất, vận chuyển nội thất miễn phí với khách hàng có yêu cầu thiết kế thi công nội thất.
Quý khách có nhu cầu được tư vấn thiết kế, thi công nhà 2 tầng hãy nhanh tay liên hệ với hotline của Công ty Thiết Kế Nhà 365. Hiện chúng tôi đang áp dụng đơn giá thi công nhà ở vô cùng ưu đãi cùng mức chiết khấu cao cho các khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế, thi công nhà trọn gói. Hãy để Công ty Thiết Kế Nhà 365 đồng hành và giúp bạn hiện thực hóa căn nhà trong mơ của mình!
Công ty Thiết Kế Nhà 365
Hotline: 0906840567 – Mr. Thắng
Email: info@thietkenha365.vn
Website: https://thietkenha365.vn/
Địa chỉ: 253 Trường Chinh, Tân Thới Nhất, Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh.
